第一百七十六章 刘易斯·拉捏利的震惊 (第3/4页)
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或者抵押贷款证券化。”
“现在我们能够遇到的MBS产品,普遍都是债券证券化、实体资产证券化等。”
“当然,MBS还有另外一种,它就是1970年米国政府国民抵押协会(房利美)首次发行的,以抵押贷款为组合为基础资产的抵押支持证券-房贷转付证券!”
大卫心里喊了一声:戏肉来了!
08年发生的次贷危机时,这个米国最大二级抵押信贷公司,差一点就被宣布破产。
如果当时它真的到了,那将是一场不可预测的恐怖灾难~!
这段时间里,大卫还没来得及详细的了解现在房利美发展的状况。
“伙计,能给我们详细说一下这个房利美吗?”
刘易斯眉头皱得越来越深,心里确信了一点:这个大卫小子,一定是也想到了那个点子!
他低头犹豫了一会儿,才慢慢说道:“房利美成立于1938年。”
“当时,由于缺乏抵押贷款资金的持续供给,米国有数百万的家庭无法拥有自己的住房,或者面临失去住房的风险,所以,米国政府成立了国民抵押协会,简称房利美。”
“成立它的主要目的是增加抵押贷款资金的流动性,降低购房成本,确保住房抵押贷款银行和其他贷款机构,有充足的资金以低利率出借给住房购买者。”
“房利美的任务,是为贷款者提供稳定的抵押贷款资金流。”
“房利美虽然不直接为房屋购买者提供贷款,但是它通过购买放款给买房者的贷款机构的房屋抵押贷款合同,来为房贷资金提供支持。”
“在这里,房屋抵押贷款合同,就是一种实体资产证券化的变种衍生品。”
“最初,房利美作为一个政府机构,只被授权购买经过联邦住宅管理局担保的抵押贷款。”
“1968年时,房利美成为了私营公司,其权利扩大到了购买未经联邦住宅管理局担保的抵押贷款。”
说到这里,刘易斯目光灼灼的盯住大卫:“你也想到了,对吗大卫?”
“what?”
大卫听得正入神,对刘易斯突然之间的反问,搞得有些懵。
安迪这个内行、透明人,有些隐隐约约的猜到了什么。
他看向刘易斯和大卫,嘴角挂起了微笑。
这个大卫好像要搞出大事情了啊~!
刘易斯不打算放过大卫,他追问道:“你也想到了!我们下午在公司开会时谈论的那个点子!”
大卫迟疑了一下:“你是说。。把房屋抵押贷款证券化?”
“F!该死!你果然猜到了!”
额。。
大卫挠了挠头:“伙计,这是你刚才介绍房利美时说的话啊,我只是顺着你的介绍把它说出来了而已!”
“NONONO!房利美都私有化、成立十年了,它的这些情况,几乎大半华尔街的人都知道,他们怎么想不出来?只有你想出来了?”
“刘易斯,房屋抵押贷款合同,就是一种实体资产证券化的变种衍生品,这句话是你刚才告诉我的啊!伙计~”
“我刚才说过吗?没有!绝对没有!我刚才。。。”
贾尔斯在旁边看着两人,他听得是一头雾水:“伙计们,你们可以把话说得明白一些吗?谁来给我解释一下你们到底在争论什么?”
派恩的眼神注视着大卫,他感觉这小子接下来的话,一定不会简单!
大卫对贾尔斯摆了一下手,然后看着开始激动起来的刘易斯,双手比划了一个下按的手势。
“伙计!别激动!
没错,你想说的那个点子,我的确也想到了!”
“就是因为我想到了,我才会想找你这个专业人士来咨询、请教一下。”
“看来我们的想法不谋而合了,刘易斯!”
“那我们也就不再打哑谜了,好吗?”
“那么,现在,是由你来给大家解释一下,还是我来?”
刘易斯咬着牙齿,呼吸粗重的在牙缝里蹦出了两个单词:“你来!”
“OK!”
大卫把自己的酒杯拿起来,喝了一口,停顿了一下才道:“华尔街银行家们现在都闲得不知道干什么。”
“而银行业里的人们,也是整天都在一些账目、报表之间,彷徨着。”
“所以我就想到了房利美,想到了房屋抵押贷款合同证券化。”
贾尔斯还是没听懂大卫说的是什么:“你直接一点说出来吧,混蛋!”
大卫无辜的摊了摊手:“我说了啊!很直接了啊!把房屋抵押贷款合同证券化!”
刘易斯此时的激动、咬牙切齿,都是装出来的。
其实他心里紧张得一批!!~
他的心跳开始加速,盼望着那个单词不会从大卫的嘴里说出来。
派恩看着大卫:“你是说把它们证券化,然后呢?”
“