第二百零四章 不动产权证 (第1/2页)

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随着古美门站了起来，大律师那种特有的威压气场，立刻从他的身上散发，笼罩住全场，形成了一种极强的压迫感，让人不得不心生一种畏怖之感。

古美门一脸轻松的样子，开口道，“被告代理人先行发表如下答辩意见。我们认为，原告高井雅彦无权就本案提起排除妨害之诉。请裁判长注意对方提交的不动产权证。不动产权证一般由两部分组成，即地上建筑物所有权，还有土地所有权。在地上建筑物所有权那一栏，载明所有者为高井雅彦。然而，请裁判长注意土地所有权那一栏，所记载的姓名。”

古美门拿着一张不动产权权利证书的复印件，展示在法庭。却见在权利证书的复印纸上，土地所有权载明的姓名，却是几个大字——高井安宏。

这位头发梳得光鲜亮丽的大律师，挥舞着这张不动产权利证书的复印件，说道，“高井安宏是原告的父亲。经查，原告之父，已于去年逝世。其遗产继承程序尚在办理之中。从该不动产持有的历史记录来看，地上建筑物和土地所有权在此前，均为高井安宏所有。后地上建筑物在其生前转移至原告高井名下。现土地所有权仍登记安宏名下，而非高井名下。不动产的继承手续尚未办理完毕。”

“就本案之中，将军大酒店疑似逾越地界侵占的是土地。然而，从不动产权利证书来看，原告高井尚未成为土地所有权人，其只拥有地上建筑物的所有权。遗产继承手续尚在办理之中。提出排除妨害之诉，应当是土地所有权人。据此，原告高井应当等待遗产继承手续办理完毕之后，再向法庭提出诉讼。”

古美门说完之后，微微欠身，宛如一个绅士，收起方才起舞的步伐。

转瞬之间，这位大律师再度向原告抛出一个棘手的问题。

原告高井的父亲安宏旅居西洋，是在西洋逝世。因此，这涉及到跨境遗产继承事宜。此前，东洋曾经发生过在跨境继承事宜上，有继承人利用两地信息未互通，进行伪造文件，骗取遗产继承的事情。

该事发生之后，跨境继承遗产所需要的证明材料骤然之间增多，且审批手续变得极为严格。再加上，土地过户所需材料本身就繁多，两相叠加在一起，使得程序异常繁琐。因此，目前在a58233507号的产权证上，高井拥有的仍然只有地上建筑物所有权。土地所有权仍然登记在其已逝的父亲名下。

考虑到当前跨境遗产继承办理的难度，如果真的要让高井回去办完遗产继承手续，再来提起诉讼，恐怕又是会被拖上几年。

只有地上建筑物所有权，而没有土地所有权，能否提出排除妨害之诉？

这样一个刁钻至极的问题，被放在了原告律师面前。

旁听席上的听众，几乎都已经为被告席的那位古美门律师深深地震惊了。从最开始引入那两位第三人，再到现在提出原告只有地上建筑物所有权，而没有土地所有权的问题。对面那两位看起来不过才大学毕业没几年的年轻律师，在大律师的进攻还能够撑住多久？

听到古美门这么说，宫川顿时忍不住站了起来，她两道峨眉轻轻抖动，像是因为对面这位胜率百分百的律师过分的颠倒黑白的能力，而感到内心有些生气。只见得这位美人律师说道：

“即使原告高井不是土地所有权人，但他作为其父亲遗产的继承人，当然有权提起相关诉讼。作为继承人，其作为将来遗产的概括继受者，承接涉案的a568013号土地的权利与义务。涉案的a568013号土地被侵占的情况，必然影响其民事权益。”

“再退一步说。即使不从遗产继承人的角度来看，我当事人高井作为遗产的管理人，也有权提起诉讼。高井为父亲独子，其母亲亦已逝世。其既是遗产的继承人，又是遗产的管理人。依据民法规定，遗产管理人有权采取措施防止遗产的损毁和灭失。现将军大酒店立柱逾越地界，侵占高井父亲遗产。作为遗产管理人，高井在法律上绝对有权提起排除妨害之诉。”

宫川美目微瞪，踏上一步，带着一鼓气冲冲的力劲，如同像是连发炮弹一样将她的观点倾泻而出。

古美门看着面前这位“不自量力”前来挑战自己的女律师，微微笑道，“既然你是从遗产的角度来看待问题。那么本案侵犯的民事权益应当是高井的继承权。而现在的案由是排除妨害纠纷。你们诉请保护的民事权益却是物权。请你向法庭申请更改案由之后，再站在法庭上，来同我辩论。”

民事案件的案由】

所谓案由，是一个民事诉讼的分类。例如，一个土地侵权纠纷的案由，就是排除妨害纠纷。尽管从法律上讲案由仅仅只是一个案件的分类，但在实践之中，民事案件的案由却会对诉讼的走向产生无比巨大的影响。案由确定了一个案件的性质，决定了诉讼请求的类型，决定了举证的方向和要件。例如，如果一个人因为商场购买产品发生缺陷，而受伤。那么其案由可以选择合同纠纷，也可以选择侵权纠纷。不同类型的案由，将决定了其案件接下来的走向】

古美门轻飘飘地一番话，如同一根沾